Woningbouw loopt vertraging op !

De onderstaande art. 40 vragen werd in april gesteld.

Tilburg staat voor een grote woonopgave. Tot 2040 moeten er binnen de gemeentegrenzen zeker 25.000 woningen gerealiseerd worden. Het is de ambitie van het college om deze nieuwe woningen – maar liefst een kwart van ons huidige woningaanbod!- grotendeels door inbreiding te realiseren.

Inbreiding vraagt per definitie om maatwerk. Bestaande bestemmingsplannen en beeldkwaliteitplannen van de gemeente voorzien vaak niet in het ontwikkelen van inbreidingsplannen. Daarom dienen ontwikkelaars en architecten ‘principeverzoeken’ in bij de gemeente. Zo’n verzoek moet het begin zijn van een dialoog met de gemeente over de inhoud van het plan. Over de mogelijkheden, of op welke manier we het mogelijk kunnen maken. Een gesprek ter plaatse met een stedenbouwkundige kan de juiste inzichten opleveren.

De CDA fractie ontvangt echter signalen van verschillende ontwikkelaars en architecten dat de behandeling van plannen tot deze inbreiding bij de gemeenteTilburg grote vertraging oplevert.
Zij moeten erg lang wachten op een reactie op een principeverzoek (5 maanden tot een jaar is heel gebruikelijk). Het plan wordt getoetst aan de actuele bestemming. Als het verzoek wordt afgewezen is er zoals ons uit ingeziene mailberichten bleek “op dit moment door gebrek aan capaciteit geen mogelijkheid om hierover in gesprek te gaan” . Terwijl zo’n gesprek juist het startpunt moet zijn van de dialoog over ‘hoe kunnen we het wèl realiseren’. De ontwikkelaars en architecten die wij spraken ervaren de ambtelijke organisatie als niet-daadkrachtig en terughoudend in het doen van uitspraken en toezeggingen. De sfeer wordt omschreven als een ‘geharnaste sfeer’ en ‘de molens lopen te langzaam’.

Door deze werkwijze gaat kostbare tijd verloren, met alle financiële consequenties van dien. Tientallen woningen, waarnaar nu een grote vraag is, kunnen gebouwd worden. Goed voor het woningaanbod in de stad, de werkgelegenheid bij bouwbedrijven en alle in de keten gerelateerde bedrijven. Daarnaast ligt het gevaar op de loer ten aanzien van de technische staat van de slooprijpe woningen, verkrotting en het kraken van panden.

Vragen:

  • Herkent het college de ervaringen van architecten en projectontwikkelaars, die inbreidingsplannen voorleggen aan de gemeente Tilburg?
  • Wat is de reden waarom de wachttijd op een principeverzoek oploopt tot 6 tot 12 maanden?
  • Waarom is er geen ruimte om na een afwijzing in gesprek te gaan met de gemeente? Bent u het met het CDA eens dat de beste manier is om tot kwalitatief betere plannen te komen?
  • Deelt u met het CDA het standpunt dat architecten en projectontwikkelaars gezien de ambitieuze woonopgave, optimaal gestimuleerd en gefaciliteerd moeten worden ominbreidingsplannen te realiseren?
  • Is er voldoende kwaliteit, capaciteit en het urgentiegevoel binnen het college en de gemeentelijke organisatie om deze grote woningbouwopgave door inbreiding te realiseren?
  • Welke maatregelen gaat het college nemen de vertraging op te lossen en de bereikbaarheid van -en de mogelijkheden tot een dialoog- met de ambtelijke organisatie voor architecten en projectontwikkelaars te verbeteren?

CDA Tilburg, Anne Zouridis-Veldhoven en Ton Gimbrère

0 antwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *